【6月16日までの神案件！】
あの野村不動産の高級レジデンスブランド「プラウド(PROUD)」に、たった1万円から応募できるよ✨
東京の一等地の渋谷に投資できるチャンスなので、ぜひ下のボタンから申し込んでね！
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6月10日から、新しいファンド「GATES FUNDING 20号」の募集がスタートするよ！
今回はなんと、あの野村不動産のプラウド(PROUDシリーズ)の物件が対象✨
りさ私が思っているこのファンドの魅力コレ🫶
- 渋谷駅に徒歩5～7分と駅近で資産性の高い立地
- 一般人がなかなかな購入できない、希少性の高い土地
- 土地の権利者から直接購入をして割安に取得済み
しかも希少性があるだけじゃなくて、他の部屋よりも眺望が良い＆高層階だから、売却しやすい物件みたい👏
だから、売却活動の状況によっては、早く売却できるかもしれないよ！
今回のファンドの募集方式は「抽選式」だから、誰でも野村不動産のプラウドの物件に投資できるチャンスがあるよ！
こんな神案件はめったに来ないから、下のボタンから登録して、ぜひこの機会に申し込みんでね✊
＼ 6月10日から募集スタート！ ／
ほったらかし投資でじわじわ人気を集めている【GATES FUNDING】✨
不動産クラウドファンディングの１つで、あのナスダックに上場申請中ということもあり注目となっています。
この記事では、GATES FUNDINGのメリット・デメリット、始め方を詳しく説明していきます！
クラウドファンディングとは？
GATES FUNDINGはほったらかし投資で人気のクラウドファンディングの１つ。
不動産クラファンは、みんなで少額ずつお金を出し合って魅力的なファンドへ投資し、利益を分配金として受け取ることができます。
土地や不動産を個人で買うためには莫大な金額が必要ですが、クラウドファンディングだと投資家は少額から不動産投資を始めることができます。
しかも、プロが運用してくれるので、株のように値動きを気にすることなく、ほったらかし投資ができるのが魅力の１つ！
りさ忙しいママでもできるほったらかし投資だよ♡
GATES FUNDINGについて
GATES FUNDINGは、2021年7月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングサービスです。
注目されている1番の理由は、ナスダック上場申請中だから！
アメリカの主要な証券取引所の一つ！
AppleやMicrosoft、Amazonなど大手企業が多く上場しています。
日本でナスダックに上場している会社はわずか11社。
りさ上場が決まったら、さらに人気になるね💓
上場したらもちろん、申請を出すにも外部からたくさんのチェックが入るので、ナスダックに申請できるということはしっかりと基準を満たしている証拠です。
GATES FUNDINGがおすすめな理由
ここからはおすすめの理由を３つ紹介していきます！
利回りが高い
GATES FUNDINGは高い利回りのファンドが多くなっています。
過去にはこんなファンドが募集していました。
りさ利回り20％なんて…すごすぎるっ！！！
こんなに高い利回りを実現できるワケは、物件の仕入れ・販売・管理を自社で完結しているから！
他の不動産クラウドファンディングでは、仕入れや管理を仲介業者に任せている会社も多いです。
しかし、GATES FUNDINGでは全て自社で行っているので、仲介手数料がかからず投資家に利益を還元してくれる仕組みになっています。
さらに、こんなに高い利回りを実現できるのは、責任者がすごいということも影響しています。
GATES FUNDINGの責任者として就任したのが永井好明さん！
りさ早稲田大学大学院→リーマンブラザーズなんて…経歴がすごいっ✨
実は永井さん、クラウドファンディングで大成功をおさめている【COZUCHI】の武藤社長と一緒に不動産事業を経営されていました。
長くクラウドファンディング事業で活躍されている方だからこそ、人脈の広さと知見から好条件の物件が手に入っています。
実際に、2025年3月に募集された六本木のファンドは永井さんの人脈によって実現したそうです！
りさ市場にはなかなか出てこないレア物件✨
こんな物件が調達できるのも人脈の広い永井さんの影響がでかい！！
今後もGATES FUNDINGでは良い物件が出てくると考えられます。
投資家を守る仕組み
GATES FUNDINGは優先劣後システムを採用しています。
GATES FUNDING自身もファンドに投資することで、もし損失があったとしても、GATES FUNDINGの投資分から損失を出資して投資家の元本が優先的に守られる仕組みです
りさ万が一の時、投資家を守る仕組みがしっかりしてるのは嬉しいよね💓
1万円から運用できる
GATES FUNDINGは1万円～少額で投資ができます。
通常、不動産を取得するためには何千万円もお金が必要になりますが、クラウドファンディングであれば少額から不動産投資ができるため、株式とは違う資産を持っておきたい人におすすめです。
また、運用中はプロにお任せ、運用終了したら自動的に自分のお金に出資金＋分配金が返ってくるので、忙しいママにこそピッタリ！！
りさ売り時を考えなくて良いって楽だよね！
少額でほったらかし投資をしたい人におすすめのサービスです！
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GATES FUNDINGのデメリット
私が思うデメリットは３つ！
元本保証はされない
GATES FUNDINGを含むクラウドファンディングは、どれも元本保証制度はないので1万円投資して9000円に減ってしまう可能性も…。
ただし、投資家のリスクを減らす対策として『優先劣後』のシステムをとっています。
そもそも元本保証をうたった投資は法律で禁止されてるので、投資＝元本保証ではないということはどんな投資をするにしても頭に入れておいてください💨
途中で解約できない
クラウドファンディングは期間が数か月、1年と投資期間が決まっているけど、その間はお金を引き出すことはできません！
なので、わが家では使う予定は当分ないけど、長期で投資するのは…というお金をクラウドファンディングに入れています。
たとえば、3年後の車購入費用として銀行預金に貯めてたお金、NISAに入れるほどではないけど銀行に預けてるのはもったいない…。
そんなお金をクラウドファンディングに入れて、決まった期間ほったらかしでプロにお金を増やしてもらっています。
りさ途中解約できないから、余剰資金で投資していこうね💨
実績がない
GATES FUNDINGは現在17件のファンドが出ており、そのうち11件が予定利回り通り運用終了、3件が運用中、残り3件がこれから運用開始になります。(2025年4月現在)
順調に運用は進んでいますが、大手クラファンに比べるとまだ実績は少ないです。
投資する際にはリスクも考慮しつつ、分散投資を心掛けるようにしましょう！
りさ『卵は１つのかごに盛るな』有名な投資の格言だよ✨
6月10日からの新ファンドを魅力を詳しく解説！
ここからは、6月10日から募集が始まる新ファンドの魅力を紹介していくよ！
りさその詳細はこれ👇
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | プラウドタワー渋谷 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2025/6/10 19:00～6/16 23:59 |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 予定分配率 (年換算) | 9.5% |
運用期間が6ヶ月と短めなのに、想定利回りは年換算で9.5%！
短期間で高利回りを狙える、魅力的なファンドだよ😉
〜タップして読みたい場所へジャンプ！〜
りさそれぞれ詳しく解説していくね👍
大人気シリーズ「PROUD」に投資できる
PROUDは、あの野村不動産が展開する高級レジデンスブランド✨
プラウドシリーズは、駅近や都心の再開発地域といった好立地に建てられるのが特徴！
りさ今回の「プラウド渋谷タワー」も渋谷駅まで徒歩5～7分と駅近物件になっているよ🫶
野村不動産グループの管理やメンテナンスの質の高さから、市場での人気も高く、資産性が高い物件！
しかも、「プラウド渋谷タワー」は、すでに完売しているほどの人気っぷり👏
ちなみに、今回の案件と同じプラウドタワー渋谷を検索すると３～4億円もするみたい…。
りさこんなに良い物件って、高すぎて個人ではなかなか買えないよね💦
でも、今回の案件ではこの1室を購入してて、それを運用していくんだよ❤️🔥
だから、あの野村不動産の「プラウドタワー渋谷」に1万円から投資できるのが嬉しいよね！
割安に購入でき、早期売却の可能性がある
今回の対象不動産である「プラウド渋谷タワー」は、希少性が高い物件なのに、割安で購入済み！
悩む人こんなスゴイ物件、どうやって割安で購入できたの？
その理由は、GATESFUNDINGの事業責任者である永井さんの独自ルートからの仕入れによるものみたい。
この独自ルートで直接、土地の権利者から買えたから、いつもなら取られちゃう手数料がなしで購入できているよ！
そして、PROUDは人気シリーズだから、そもそも売却できる可能性は高い😉
りさ状況によっては、早期売却もあるかもって！
劣後出資率が10%で安全性が高い
GATES FUNDINGには、投資家の元本割れリスクを抑えるために、優先劣後方式が採用されているよ🥰
優先出資を投資家、劣後出資を事業者とする仕組みのこと。
もし損失が出たときには、劣後出資の事業者が負担してくれる。
そして今回の案件は劣後出資割合が10%あるから、不動産の価値が10%まで下がらない限り、元本割れしない👏
他の不動産クラファンの劣後出資割合って数％しかないことが多いから、今回の案件の10%はかなり高い方！
りさだから比較的安全に運用できると思っている💕
6月10日(火)から募集開始になるから、事前登録をして早めに準備しておきましょう。
下記のガイドを見ればマネするだけですぐ登録できます！
＼最短10分で登録完了／
GATES FUNDINGの登録手順
りさまずはやりやすくするために、次のことをやってね！
インスタグラムからこのページを見ている場合は、画面右上（右下）の『・・・』をタップし、『外部ブラウザーで開く』をおして読み進めてください☺
メールアドレスなどを入力
一番下の書類を読み「承諾する」にチェックを入れて、「会員仮登録を完了する」をタップ！
画面にしたがって、本人確認を進める
画面にしたがってスマホで本人確認
内容があっていたら、登録をタップ。
【このまま続ける】をタップ
必要事項を入力💨
さいごにすべての書類を読んだら、「確認及び同意事項」にチェックを入れ、【本会員登録を完了する】をタップ。
ここまできたらひとまず待機！
まだ終わりじゃないので気を付けて💨
りさ私は本登録した次の日に、審査結果がきたよ！
メールに本人確認コードが届くので、リンクをタップしてコード入力
りさこれで登録は完了！お疲れさまでした♡
＼最短10分でできる／
よくいただく質問
クラファンで利益が出た場合、確定申告は必要？
クラウドファンディングでもらった分配金は雑所得に分配されるので税金がかかります。
分配金は受け取る際に20.42%の源泉徴収税がひかれた金額で入金されるので、基本的には確定申告は不要！
だけど、専業主婦の方は雑所得が年間48万円以上、給与をもらっている方は年間20万円以上の雑所得があれば確定申告が必要になるよ。
りさ増えた金額だけ雑所得になるからね！
不明な点は税理士や管轄の税務署で相談してみてね💨
GATES FUNDINGについてまとめ
このガイドではGATES FUNDINGのメリットやデメリット・投資の始め方について解説しました！
GATES FUNDINGは短期で高利回りの案件が多いですが、まだ穴場なのでチャンスです✨
出資するためには事前に登録しておくことが必要なので、今のうちに準備しておきましょう。
りさガイドを見てもわからないことがあれば、インスタグラムのDMにいつでも質問してね💨
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