【8月6日までの神案件！】
あの三井不動産グループと三菱地所グループが共同開発した「三田ガーデンヒルズ」に、たった1万円から応募できるよ✨
日本最高峰の高級レジデンスに投資できて、さらに上振れも狙えるチャンスなので、ぜひ下のボタンから申込んでね！
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7月16日から、新しいファンド「GATES FUNDING 22号」の募集がスタート！
今回もなんと高級マンションの案件で、あの日本最高峰のクオリティを誇る三田ガーデンヒルズの物件が対象🫶
そして、その中でも別格と言われる「パークマンション棟」に投資できちゃう！
りさパークマンション棟は、高級マンションというより高級ホテルみたいな内装なのが特徴🥰
りさ私が思っている今回のファンドの魅力はコレ！
- 日本最高峰の高級レジデンスの「三田ガーデンヒルズ」
- 最も格式の高い「パークマンション棟」の高層階の希少性の高い物件
- 独自ルートで格安で取得している
- 新しい配当ポリシーで想定利回りの上振れが期待できる
今回のファンドは、GATES FUNDING20号「渋谷区 高級分譲レジデンス」と21号「品川区 東大井 アパート4室」で落選した人は優先的に当選するよ！
だから、前にGATES FUNDIGに応募したけど、当たらなかった人は必見😳
そして募集方式は「抽選式」だから、今回初めて応募する人にも、もちろん当選する可能性はあるから安心して❤️🔥
こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないから、下のボタンから登録して、ぜひこの機会に申込んでね！
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ほったらかし投資でじわじわ人気を集めている【GATES FUNDING】✨
不動産クラウドファンディングの１つで、あのナスダックに上場申請中ということもあり注目を集めてるよ！
この記事では、GATES FUNDINGのメリット・デメリット、始め方を詳しく説明していくね💨
／タップすると読みたい所へとべるよ＼
7月16日からの新ファンドを魅力を詳しく解説！
ここからは、7月16日から募集が始まる新ファンドの魅力を紹介していくよ！
りさその詳細はこれ👇
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | 港区三田 高級分譲レジデンス |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2025/7/16 19:00～8/6 23:59 |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 予定分配率 (年換算) | 10.0% |
運用期間が6ヶ月と短めなのに、想定利回りは年換算で10.0%だから、短期間で高利回りを狙える魅力的なファンドだよ😉
しかも今回は、GATES FUNDINGが始まって以来初の配当ポリシーが導入された！
だから、想定の利回りよりも上振れする可能性があるから、さらに高利回りになるかもしれない😳
〜タップして読みたい場所へジャンプ！〜
りさそれぞれ詳しく解説していくね👏
日本最高峰のクオリティを誇る三田ガーデンヒルズに投資できる
三田ガーデンヒルズは、あの三井不動産グループと三菱地所グループが共同開発した日本最高峰の高級レジデンス✨
共用施設のみのセンターヒルを中心にパークマンション、サウスヒル、イーストヒル、ノースヒル、ウエストヒルの6棟構成となっているよ。
そして今回の対象物件は、全6棟の中でも最も格式の高い「パークマンション棟」の一室💕
実は三田ガーデンヒルズは、坪単価が1000万円を超える強気な設定だったにもかかわらず、多くの富裕層や国内外の投資家によって完売している。
現在、中古で売り出されているけど、その価格は新築価格の約3倍の物件もあるほどの資産性の高い物件となっているよ🍀
パークマンション棟の11階の部屋は、約20億円で売り出し中✨
りさこんな物件にたった1万円から投資できるなんて、GATES FUNDINGはスゴイよね！
独自ルートで希少性の高い物件を格安で取得済み
今回の対象物件は、GATES FUNDING独自ルートで部屋の購入者が引き渡しを受ける前に、いち早く売買契約を結んでいるよ！
また三田ガーデンヒルズは一時期、「引き渡し直後に売り出しが続出し物件価格が上昇」というニュースで話題になってた物件！
ただ、今回の対象物件は、このようなニュースが出る前の割安な価格で取得できているの🫶
そしてこの物件は、三田ガーデンヒルズの中でも最高エリアのパークマンション棟でかつ12階という高層階に位置しているよ！
だから、眺望も良好となっていて、さらに希少性が高い物件なの💖
このような格安価格で取得＆対象物件の希少性を考えると、購入者本人が住むだけではなく、投資用やセカンドハウス需要も高く売却がしやすい👏
GATES初の配当ポリシーの導入で利回りが上振れする
今回の案件から、GATES FUNDING初の配当ポリシーが導入！
ファンドの終了時に想定を大きく上回る利益が獲得できたり、早期に売却が完了したりした場合、想定利回りを超える配当を分配する仕組み
このファンドでは、キャピタルゲイン(売却益)の25%を上限として、配当を分配する予定になっているよ💕
このような初の試みをしてくるということは、GATES FUNDING側が、この物件をある程度は高く売却できると想定しているはず😳
りさ利回りの上振れを期待しちゃうよね🥰
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クラウドファンディングとは？
GATES FUNDINGはほったらかし投資で人気のクラウドファンディングの１つ。
不動産クラファンは、みんなで少額ずつお金を出し合って魅力的なファンドへ投資し、利益を分配金として受け取ることができます。
土地や不動産を個人で買うためには莫大な金額が必要ですが、クラウドファンディングだと投資家は少額から不動産投資を始めることができます。
しかも、プロが運用してくれるので、株のように値動きを気にすることなく、ほったらかし投資ができるのが魅力の１つ！
りさ忙しいママでもできるほったらかし投資だよ♡
GATES FUNDINGについて
GATES FUNDINGは、2021年7月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングサービスです。
注目されている1番の理由は、ナスダック上場申請中だから！
アメリカの主要な証券取引所の一つ！
AppleやMicrosoft、Amazonなど大手企業が多く上場しています。
日本でナスダックに上場している会社はわずか11社。
りさ上場が決まったら、さらに人気になるね💓
上場したらもちろん、申請を出すにも外部からたくさんのチェックが入るので、ナスダックに申請できるということはしっかりと基準を満たしている証拠です。
GATES FUNDINGがおすすめな理由
ここからはおすすめの理由を３つ紹介していきます！
利回りが高い
GATES FUNDINGは高い利回りのファンドが多くなっています。
過去にはこんなファンドが募集していました。
りさ利回り20％なんて…すごすぎるっ！！！
こんなに高い利回りを実現できるワケは、物件の仕入れ・販売・管理を自社で完結しているから！
他の不動産クラウドファンディングでは、仕入れや管理を仲介業者に任せている会社も多いです。
しかし、GATES FUNDINGでは全て自社で行っているので、仲介手数料がかからず投資家に利益を還元してくれる仕組みになっています。
さらに、こんなに高い利回りを実現できるのは、責任者がすごいということも影響しています。
GATES FUNDINGの責任者として就任したのが永井好明さん！
りさ早稲田大学大学院→リーマンブラザーズなんて…経歴がすごいっ✨
実は永井さん、クラウドファンディングで大成功をおさめている【COZUCHI】の武藤社長と一緒に不動産事業を経営されていました。
長くクラウドファンディング事業で活躍されている方だからこそ、人脈の広さと知見から好条件の物件が手に入っています。
実際に、2025年3月に募集された六本木のファンドは永井さんの人脈によって実現したそうです！
りさ市場にはなかなか出てこないレア物件✨
こんな物件が調達できるのも人脈の広い永井さんの影響がでかい！！
今後もGATES FUNDINGでは良い物件が出てくると考えられます。
投資家を守る仕組み
GATES FUNDINGは優先劣後システムを採用しています。
GATES FUNDING自身もファンドに投資することで、もし損失があったとしても、GATES FUNDINGの投資分から損失を出資して投資家の元本が優先的に守られる仕組みです
りさ万が一の時、投資家を守る仕組みがしっかりしてるのは嬉しいよね💓
1万円から運用できる
GATES FUNDINGは1万円～少額で投資ができます。
通常、不動産を取得するためには何千万円もお金が必要になりますが、クラウドファンディングであれば少額から不動産投資ができるため、株式とは違う資産を持っておきたい人におすすめです。
また、運用中はプロにお任せ、運用終了したら自動的に自分のお金に出資金＋分配金が返ってくるので、忙しいママにこそピッタリ！！
りさ売り時を考えなくて良いって楽だよね！
少額でほったらかし投資をしたい人におすすめのサービスです！
＼最短10分で完了／
GATES FUNDINGのデメリット
私が思うデメリットは３つ！
元本保証はされない
GATES FUNDINGを含むクラウドファンディングは、どれも元本保証制度はないので1万円投資して9000円に減ってしまう可能性も…。
ただし、投資家のリスクを減らす対策として『優先劣後』のシステムをとっています。
そもそも元本保証をうたった投資は法律で禁止されてるので、投資＝元本保証ではないということはどんな投資をするにしても頭に入れておいてください💨
途中で解約できない
クラウドファンディングは期間が数か月、1年と投資期間が決まっているけど、その間はお金を引き出すことはできません！
なので、わが家では使う予定は当分ないけど、長期で投資するのは…というお金をクラウドファンディングに入れています。
たとえば、3年後の車購入費用として銀行預金に貯めてたお金、NISAに入れるほどではないけど銀行に預けてるのはもったいない…。
そんなお金をクラウドファンディングに入れて、決まった期間ほったらかしでプロにお金を増やしてもらっています。
りさ途中解約できないから、余剰資金で投資していこうね💨
実績がない
GATES FUNDINGは現在17件のファンドが出ており、そのうち11件が予定利回り通り運用終了、3件が運用中、残り3件がこれから運用開始になります。(2025年4月現在)
順調に運用は進んでいますが、大手クラファンに比べるとまだ実績は少ないです。
投資する際にはリスクも考慮しつつ、分散投資を心掛けるようにしましょう！
りさ『卵は１つのかごに盛るな』有名な投資の格言だよ✨
GATES FUNDINGの登録手順
ここからは実際のスクショ画面で、GATES FUNDINGの登録手順を説明していくよ💨
りさまずはやりやすくするために、次のことをやってね！
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メールアドレスなどを入力
一番下の書類を読み「承諾する」にチェックを入れて、「会員仮登録を完了する」をタップ！
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ここまできたらひとまず待機！
まだ終わりじゃないので気を付けて💨
りさ私は本登録した次の日に、審査結果がきたよ！
メールに本人確認コードが届くので、リンクをタップしてコード入力
りさこれで登録は完了！お疲れさまでした♡
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よくいただく質問
クラファンで利益が出た場合、確定申告は必要？
クラウドファンディングでもらった分配金は雑所得に分配されるので税金がかかります。
分配金は受け取る際に20.42%の源泉徴収税がひかれた金額で入金されるので、基本的には確定申告は不要！
だけど、専業主婦の方は雑所得が年間48万円以上、給与をもらっている方は年間20万円以上の雑所得があれば確定申告が必要になるよ。
りさ増えた金額だけ雑所得になるからね！
不明な点は税理士や管轄の税務署で相談してみてね💨
GATES FUNDINGについてまとめ
このガイドではGATES FUNDINGのメリットやデメリット・投資の始め方について解説しました！
GATES FUNDINGは短期で高利回りの案件が多いですが、まだ穴場なのでチャンスです✨
出資するためには事前に登録しておくことが必要なので、今のうちに準備しておきましょう。
りさガイドを見てもわからないことがあれば、インスタグラムのDMにいつでも質問してね💨
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