【東証プライム上場グループが運営】リアレ（REALE）のメリット・デメリットや会員登録方法を解説！

＼ 1口1万円から・登録無料 ／

しかも今は、投資家登録（本人確認）完了でAmazonギフトカード1,000円分が
もらえるローンチ記念キャンペーン中🎁（9月29日（火）17:00まで）

キャンペーンの条件は記事の後半で詳しく説明するね。まずはファンドの中身から見ていこう👇

項目	詳細
ファンド名	【REALE1号】恵比寿一棟レジデンス
投資対象	東京都目黒区の一棟レジデンス「ユーレジデンス恵比寿」（RC造4階建・全16戸・2016年2月竣工）
アクセス	JR「恵比寿」駅 徒歩13分／「目黒」駅 徒歩13分
募集方式	抽選式
募集期間	2026/9/16 12:00〜9/30 9:00
募集金額	4億6,200万円（46,200口）
最低投資額	1万円（1口）
運用期間	6ヶ月（2026/10/13〜2027/4/12）
想定利回り（年利・税引前）	6.5%（インカム3.8%＋キャピタル2.7%）
配当の形式	ハイブリッド型（家賃収入＋売却益）
優先劣後比率	70：30（劣後出資30%）
分配・償還予定日	2027/4/27〜5/7

特徴①：プライム上場グループの運営で年利6.5%・運用6ヶ月

運営するのは、創業1886年（明治19年）の株式会社エー・ディー・ワークス。東証プライム上場「ADワークスグループ」の100%子会社だよ。

上場企業グループが運営する不動産クラファンは、利回りが控えめになりがちなんだけど、1号ファンドは想定利回り6.5%で運用はたった6ヶ月。

10万円を出資した場合、6ヶ月の分配金は約3,250円（税引前）になる計算✨

内訳は、運用中の家賃収入（インカム）が3.8%、売却益（キャピタル）が2.7%。

対象物件は直近1年間の平均稼働率が95%で、恵比寿・目黒エリアの人気に支えられた物件。
家賃と売却益の2本立てだから、どちらか片方に頼りきりにならない設計になってるよ👌

特徴②：想定を超えた利益の50%を還元する「アップサイド配当」

一般的な不動産クラファンは、想定より多く利益が出ても、投資家の配当は最初に決まった利回りまで。

でもリアレは、想定を超えた利益（残利益）の50%を上限に、投資家へ追加で配当するポリシーを公式に掲げているの。

1号ファンドも、この上限いっぱいの「残利益の50%」を追加配当する方針。

もちろん上振れが約束されているわけじゃないけど、投資家とフェアに分け合おうとする姿勢は嬉しいよね💖

特徴③：劣後出資30%＋不動産鑑定評価つきの安心設計

1号ファンドは、投資家が優先出資70%・エー・ディー・ワークスが劣後出資30%の優先劣後構造。

もし損失が出ても、劣後の30%分がなくなるまでは私たちの元本は減らない仕組み🍀

他社のクラファンだと劣後出資は10%前後の案件が多いから、30%はかなり厚めだよ。

しかも、対象物件は外部の不動産鑑定士による鑑定評価を取得済み。

ファンドで借入もしないから、金利上昇の影響を受けにくいのもポイント✨

日程	内容
9/16（水）12:00	募集開始（抽選式）
9/30（水）9:00	募集終了
10/1（木）	抽選日
10/5（月）9:00	入金期日
10/13（火）〜2027/4/12（月）	運用期間（6ヶ月）
2027/4/27〜5/7	分配・償還予定日

当選したら 10月5日（月）9:00までに入金が必要。

期日に間に合わないと自動キャンセルになるから気をつけてね💦

抽選式だから、初めて応募する人にも当選のチャンスはあるよ。

ただし応募には投資家登録（本人確認）が必要で、審査は最短10分〜3営業日ほど。

募集は9月30日までだから、登録は早めに済ませておくと安心✊

＼ 9月16日 12:00 募集開始 ／

運営会社の安心感を重視しつつ、しっかり利回りも狙いたい人には、
創業140年・東証プライム上場グループが運営する不動産クラファン「リアレ（REALE）」が候補のひとつ！

今回は、リアレのメリット・デメリットや、会員登録方法をわかりやすく解説するね☺︎

▷ すぐに登録したい人はこちらをタップして「リアレの会員登録方法」へ！

リアレ（REALE）とは？

リアレ（REALE）は、2026年9月10日にサービスを開始したばかりの不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）だよ！

普通の不動産投資だと、物件探しから購入・管理・売却まで全部自分でやる必要があるよね⋯💦

でも不動産クラファンなら、物件選びも運用もプロにお任せ。私たちは案件を選んで入金するだけ！

リアレの基本情報はこちら👇

サービス名	リアレ（REALE）
運営会社	株式会社エー・ディー・ワークス（創業1886年）
親会社	株式会社ADワークスグループ（東証プライム上場・証券コード2982）
サービス開始	2026年9月10日
許認可	不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣 第132号（2026年8月4日取得）
最低投資額	1口1万円
募集方式	抽選式（1号ファンド）
手数料	会員登録・口座開設・維持費は無料（出資金の振込手数料のみ自己負担）
本人確認	スマホ＋マイナンバーカードによるオンライン本人確認（eKYC）
登録できる人	日本在住の満18歳以上80歳未満（法人も可）

1886年に染色業として創業して、1976年から不動産業に転身した会社。

一棟の収益不動産では20年以上の実績があって、これまでは主に企業や富裕層向けに投資用不動産を扱ってきたよ。

すでに手がけている不動産小口化商品「ARISTO」は運用総額500億円超。

その会社が「これから個人にも直接届けたい」と立ち上げたのがリアレなんだって✨

ちなみに親会社の社長・田中秀夫さんは、不動産クラファン事業者の業界団体「不動産特定共同事業者協議会」の会長。

業界のまとめ役という立場で新サービスを出しているのも、安心材料のひとつだよ👌

＼ 本人確認は最短10分 ／

リアレがオススメな人

リアレの魅力は、「上場グループの安心感」と「6.5%という利回り」を両方そろえているところ💖

不動産クラファンって、利回りが高い案件ほど運営会社が小さかったり、上場企業の案件は利回りが3〜5%台だったり、どちらかを我慢することが多いんだよね。

わが家も、複数のクラファンに登録して「この案件はここ」って使い分けているよ。

上場グループの案件を1つ持っておくと、ポートフォリオのバランスが取りやすくなる☺︎

リアレのメリット✨

ここからは、リアレのメリットを5つ紹介していくよ！

創業140年・東証プライム上場グループが運営

上場企業には「グロース ＜ スタンダード ＜ プライム」の順にランクがあって、ADワークスグループは最上位のプライム市場に上場している会社。

プライム上場企業は、情報開示やガバナンス（会社の管理体制）に厳しい基準が求められるから、運営の透明性という面で頭ひとつ抜けているよ。

リアレの公式サイトでも、社内弁護士と外部弁護士を交えたコンプライアンス会議を経て商品を出す体制だと明記されているよ。

想定を超えた利益を還元する「アップサイド配当」

これがリアレの一番の特徴かも。

多くの不動産クラファンでは、物件が想定より高く売れても、その分は事業者の取り分。

投資家がもらえるのは、あらかじめ決まった利回りまでなんだよね😭

でもリアレは、想定を超えた利益の50%を上限に、投資家へ追加配当することをサービスの方針として掲げているの。

もちろん上振れするかどうかは運用次第だし、ファンドごとに比率が変わる可能性もある。

それでも、「成果は投資家と分け合う」と公式に宣言しているサービスは多くないから、これは大きな魅力だよ✨

審査通過率1%未満の厳選ファンド＋鑑定評価つき

エー・ディー・ワークスは、全国約6,700社のネットワークと20名超の仕入れ専属チームで、年間を通して膨大な物件情報を集めている会社。

そのなかから、仕入・販売・建築企画・賃貸管理の4部門の審査を通って実際に取得する物件は1%未満。

ファンドになるのは、その厳選された物件だけだよ。

さらに、1号ファンドの物件は外部の不動産鑑定士による鑑定評価を取得済み。

自社で持っている物件をファンドに組み入れるときに、価格が適正かどうかを第三者にチェックしてもらっているよ👌

優先劣後構造で元本割れリスクを軽減

リアレは、投資家が「優先出資者」、エー・ディー・ワークスが「劣後出資者」として一緒に出資する優先劣後構造を採用しているよ。

劣後出資の割合はファンドごとに変わるけど、1号ファンドは30%。

他社では10%前後の案件が多いから、かなり手厚いクッションだよ。

1万円から・手数料無料・スマホで完結

リアレは1口1万円から出資OK。

会員登録も口座開設も維持費も無料で、かかるのは出資金を振り込むときの振込手数料だけ。

会員登録から本人確認、ファンドの申込みまで全部スマホで完結するから、通勤中やお昼休みのスキマ時間で進められるよ📱

リアレのデメリット⚠️

次に、リアレのデメリットを4つ解説するよ。

元本保証ではない

不動産クラファンは投資のひとつだから、銀行預金と違って元本は保証されていないよ。

そもそも元本保証をうたう投資は法律で禁止されているの。

物件の家賃が下がったり、想定した価格で売れなかったりすると、分配金が減ったり元本が割れたりする可能性はある🙇‍♀️

1号ファンドの公式ページには、物件固有のリスクとして「近隣に目黒区の清掃工場がある」「敷地内の擁壁の管理責任がはっきりしていない」という2点も正直に書かれているよ。

こういう情報をきちんと開示してくれるのは、むしろ好印象だよね。

ただし、損失が出ても劣後出資30%の範囲内なら投資家の元本は守られる設計。

しかも出資額を超える損失は発生しないから、最悪でも「出資した分がなくなる」以上のことは起きないよ。

運用中は途中解約できない

不動産クラファンは運用期間が決まっていて、その間はお金を引き出せないよ。

リアレの場合、契約成立時の書面を受け取ってから8日以内ならクーリングオフで解除できるけど、それを過ぎたら原則として中途解約はできないの。

さらに、不動産の売却状況によっては運用期間が延長される可能性もある（1年を超えない範囲）。

逆に売却が早く決まれば、予定より早く償還されることもあるよ。

本人確認にマイナンバーカードが必須

ここは他のクラファンと違うところで要注意⚠️

リアレの本人確認はスマホ＋マイナンバーカードを使ったオンライン本人確認（eKYC）のみ。

運転免許証での本人確認や、郵送での確認には対応していないよ。

マイナンバーカードを持っていない人は、まずカードの申請からになるから、1号ファンドの募集には間に合わないかも💦

持っている人は、最短10分で本人確認が終わるよ。

始まったばかりで、リアレとしての実績はまだない

リアレは2026年9月にスタートしたばかり。償還実績はまだゼロだから、「ちゃんと想定どおりに返ってきたか」を確認してから判断したい人には、様子見の材料が足りないよね。

ただ、運営会社のエー・ディー・ワークスは一棟収益不動産で20年以上、不動産小口化商品「ARISTO」で運用総額500億円超の実績を持つ会社。

クラファンとしては新人でも、不動産の目利きはベテランだよ。

1号ファンドの投資シミュレーション💰

1号ファンドの想定利回り6.5%（年利）で6ヶ月運用した場合、出資額ごとの分配金はこんな感じ👇

出資額	分配金（税引前）	分配金（税引後）
1万円	325円	約259円
10万円	3,250円	約2,586円
50万円	16,250円	約12,932円
100万円	32,500円	約25,864円

10万円なら半年で約2,600円。

家族でちょっと良いランチに行けるくらいの金額だね🥰

しかも想定を超えた利益が出れば、ここにアップサイド配当が上乗せされる可能性もある。

銀行に眠らせているお金の置き場所の候補として、ひとつ持っておくと選択肢が広がるよ✨

対象物件は、恵比寿駅と目黒駅の2駅が使える目黒区三田の一棟レジデンス。

全16戸の1Kで、単身者向けの賃貸需要が底堅いエリアだよ。

2016年築でまだ新しめ

。取得後にエントランスや共用部の改修も済ませていて、直近1年の平均稼働率は95%✨

売却時の想定価格は10億円未満で、個人投資家や資産管理会社など買い手の層が広い価格帯。

「6ヶ月で売却する」出口の見通しを立てやすいように設計されているよ👌

ローンチ記念キャンペーン🎁

リアレでは、サービス開始を記念したキャンペーンを実施中！

条件	特典（Amazonギフトカード）
投資家登録（本人確認）完了	1,000円分
初回出資 50万円以上〜100万円未満	＋3,000円分
初回出資 100万円以上〜500万円未満	＋10,000円分
初回出資 500万円以上〜1,000万円未満	＋50,000円分
初回出資 1,000万円以上	＋100,000円分

投資家登録の特典は、本人確認が完了した月の翌月最終営業日までにメールでギフトコードが届くよ。

キャンペーンはあくまでおまけ。まずはファンドの中身をしっかり見て、納得できたら登録してみてね☺︎

＼ 9月29日 17:00までに本人確認完了で対象 ／

会員登録方法を3ステップで解説

最後に、リアレの会員登録方法を3ステップで解説するよ！

STEP①会員仮登録（メール認証まで）

まずは、下のボタンからリアレの公式サイトへアクセスしてね🫶

＼ 本人確認は最短10分 ／

STEP②投資家情報の登録

ここからは、ファンドに申し込むための投資家情報を登録していくよ✊

STEP③マイナンバーカードで本人確認

最後に本人確認だよ😉 スマホ・マイナンバーカード・カードのパスワード（英数字6〜16文字）を手元に用意してね。

＼ 1口1万円から・登録無料 ／

よくいただく質問💬

他のクラファンに登録しているけど大丈夫？

まったく問題ないよ！むしろ複数のクラファンに登録しておくのがおすすめ✨

1社だけだと、人気案件の抽選に落ちたり、先着案件が数分で埋まったりして「投資したいのにチャンスがない」が起きやすいの。

リアレは「上場グループの安心感」、トーチーズやGATES FUNDINGは「短期・高利回り」みたいに、目的に合わせて使い分けると資金を眠らせずに動かせるよ💓

マイナンバーカードがないと登録できない？

リアレの本人確認はスマホ＋マイナンバーカードのオンライン本人確認のみ。運転免許証や郵送での本人確認はできないよ⚠️

まだ持っていない人は、先にマイナンバーカードを申請してね。

主婦や扶養内でも大丈夫？

日本国内在住で満18歳以上80歳未満なら、主婦でも扶養内の人でも登録できるよ✨ 自分名義の銀行口座とマイナンバーカードがあれば大丈夫👌

クラファンで利益が出た場合、確定申告は必要？

分配金は「雑所得」になって、受け取るときに20.42%が源泉徴収されるよ。

雑所得の合計額によっては確定申告が必要になる場合があるの。

確定申告が必要になる目安

• 専業主婦（主夫）の方→雑所得が年間48万円超
• 給与をもらっている方→給与以外の所得が年間20万円超

不明な点は税理士や管轄の税務署で相談してみてね💨

抽選に落ちたらどうなる？

落選した場合は出資は成立しないから、お金を振り込む必要もないよ。一部だけ当選する「部分当選」になることもある。

キャンペーンの出資特典は、1号で落選しても2号ファンドで初回出資が成立すれば対象になるよ🍀

一度お金を入れればほったらかしで良い？毎月入金するの？

1回入金したら、追加で入金する必要はないよ！運用中はやることなし。運用が終わったら、出資金と分配金が登録した口座に振り込まれるよ💗

運営会社が倒産したらどうなる？

公式FAQによると、万が一運営会社が倒産した場合、対象不動産は会社の財産として扱われて、分配や償還が遅れたり元本が毀損したりする可能性があるよ。

だからこそ、運営会社の財務基盤や上場企業グループかどうかを見てクラファンを選ぶのが大事。リアレはこの点で安心感のあるサービスだよ☺︎

まとめ：上場グループの安心感で不動産クラファンを始めよう！

今日は、リアレ（REALE）のメリット・デメリットと会員登録方法を解説したよ！

リアレがオススメな人は以下の通り☺︎

当てはまった人は、ファンドの詳細を公式サイトで確認して、納得できたら余剰資金の範囲で始めてみてね❤️‍🔥

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※本記事の数値は2026年9月10日時点でリアレ公式サイトおよびADワークスグループのプレスリリースに掲載されている想定値です。想定利回り・運用期間・スケジュールは変更される場合があり、将来の成果を保証するものではありません。投資は元本割れのリスクがあります。契約成立前交付書面・重要事項説明書をよく読んで、ご自身の判断でお申込みください。