【親会社の実績がすごい】トーチーズのメリットとデメリットや会員登録方法を解説！

項目	詳細
ファンド名	No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド
投資対象	東京都中央区・新宿区・品川区の稼働中ホテル3棟（土地・建物）
募集方式	先着順
募集期間	2026/9/17 12:00〜9/24 15:00
募集金額	41億6,889万円
最低投資額	10万円（1万円×10口）
運用期間	3ヶ月（2026/9/30〜12/25）
想定利回り（年利）	24.0%
配当の形式	キャピタル型（売却益を分配）
優先劣後比率	99：1
払い戻し期日	2027/1/12

日程	内容
9/17（木）12:00	募集開始（先着順）
9/24（木）15:00	募集終了・出資確定の期限
9/25（金）15:00	入金期限（着金必須）
9/30（水）〜12/25（金）	運用期間（3ヶ月）
2027/1/12（火）	払い戻し期日

応募したあとは9月24日15:00までに「出資確定」、9月25日15:00までに入金が必要。期限を過ぎると自動キャンセルになるから気をつけてね💦

先着式だから、9月17日の12:00に合わせてログインしてスタンバイしておくのがコツ！

応募には事前の会員登録と本人確認が必要で、審査に数日かかることもあるよ。募集開始までに、今のうちに登録を済ませておいてね✊

こんな悩みを解決していくよ💖

今使うお金を増やしてプチ贅沢を楽しみたい人は、短期間で高利回りが期待できる不動産クラファン「トーチーズ」がオススメ！

今回は、トーチーズのメリット・デメリットや会員登録方法を画像付きでわかりやすく解説するね☺️

こちらをタップして、今すぐに「トーチーズの会員登録方法」を確認する！

トーチーズとは？

トーチーズは、2025年11月にサービスを開始したばかりの新しい不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だよ！

普通の不動産投資だと、物件の購入から管理・運用まで自分でやる必要があるよね⋯💦

でもトーチーズを始めとする不動産クラファンは、プロにすべてお任せできるから、私たちは案件を選んで入金するだけ！

トーチーズは2025年12月、記念すべき1号ファンドを含め、同時期に4つのファンドの募集を開始したよ！

なんと、その4つの案件すべてが想定利回り10%以上の高利回り😳

トーチーズは、賃料収入を配当金として受け取る「インカム型」と違って、開発や再生をして売却益を狙う「キャピタル型」の案件が中心。

キャピタル型は、インカム型よりも大きな利益を狙いやすいよ❤️‍🔥

ただし、こういった案件を成功させるには、土地の仕入れと開発の技術力が大事になってくる✊

トーチーズの親会社である「エムトラスト株式会社」は、まさにその分野に強みを持っている！

だからこそ、トーチーズは10%超えの高利回り案件を実現できているよ✨

さらにエムトラスト社は、2025年9月には設立10年目で売上高535億円を達成し、売上総利益と営業利益は過去最高を更新！

これだけ業績を伸ばせているのは、確かな不動産事業のノウハウがある証拠だよね。

親会社のしっかりとした知識や経験が、トーチーズの運営にも存分に活かされているよ😉

＼たったの10分で申込完了！／

トーチーズがオススメな人

トーチーズの魅力はなんといっても、運用期間が短くて高利回りなところ💖

実際に、2025年12月に募集された4つの案件は、すべて運用期間が6ヶ月で想定利回りは10%以上！

他のサービスと、平均の運用期間と想定利回りを比べてみた表がこちら。

	平均 運用期間	平均 想定利回り
トーチーズ	6ヶ月	10.1%
GATES FUNDING	7.1ヶ月	9.05%
FUNDI	11.1ヶ月	10.64%
FANTAS funding	4.6ヶ月	5.36%
らくたま	10.5ヶ月	5.7%
COZUCHI (短期運用型)	16.7ヶ月	6.2%

トーチーズは、運用期間の短さと利回りの高さの両方に強みをもっていることがわかるよね！

こうした特徴があるからこそ、トーチーズは今使えるお金を増やしてプチ贅沢を楽しみたい人にピッタリ🥰

例えば、4号ファンド(想定利回り10.2%・運用期間6ヶ月)に10万円投資した場合、もらえる配当金は5,100円になる計算(税引前)！

この10.2%という利回りは、メガバンクの普通預金金利の0.2%と比べると約50倍！

実際に10万円を6ヶ月預けた場合、増えるお金を比較してみると、こんなに違うよ😳

	トーチーズ	メガバンク
利回り／金利	10.2%	0.2%
配当金／ 利息(税引前)	5,100円	100円
配当金／ 利息(税引後)	4,058円	79円

同じようにほったらかしているだけなのに、もらえるお金に約4,000円も差がつくなんて、銀行に置いたままにしているのはもったいないよね💦

だから、しばらく使わないお金を銀行に眠らせている人は、そのお金の一部だけでもトーチーズに置き場所を変えてみるのがオススメ☺️

トーチーズのデメリット

次に、トーチーズのデメリットを解説するよ。

元本保証ではない

不動産クラファンは投資の1つだから、銀行預金と違って元本保証はされていないよ。

だから、物件の運用や売却がうまくいかない場合は、投資したお金が減ってしまう可能性はある🙇‍♀️

ただし、トーチーズには元本割れのリスクを抑える「優先劣後構造」が採用されているよ！

この仕組みでは、運用中や物件の売却時に損失が発生した場合、劣後出資分から先に損失を負担するよ✨

劣後出資割合はサービスや案件によって異なるけど、トーチーズの1〜4号ファンドの劣後出資割合はすべて約10%だよ。

つまり10%までの損失なら、私たち投資家の元本は守られるってこと☺️

トーチーズでは投資家の元本割れリスクが軽減されているから、かなり安心して投資できるよ！

新しいサービスのため、まだ実績がない

トーチーズは始まって間もないサービスで実績がない分、投資していいかの判断がしづらいと感じる人もいるよね⋯💦

ただしトーチーズの運営元は、東京23区を中心に不動産事業を展開している「エムトラスト株式会社」の100%子会社！

そのエムトラスト社は、ヤマワケエステートやCOMMOSUSといった他社向けにファンドを提供してきた実績があるよ👏

トーチーズとしての実績はまだなくても、親会社の不動産クラファン事業のノウハウをしっかり活かして運営される💖

ちなみに、ヤマワケエステートで償還が遅れる事例が出ているけど、その案件はエムトラスト社が提供したものではないから安心してね🍀

エムトラスト社のすごさは、次でも詳しく解説するよ😉

トーチーズのメリット

次に、トーチーズのメリットを解説していくよ🥰

親会社がエムトラスト社で、今までの実績がすごい

トーチーズの親会社は、東京都の八重洲に本社を置く不動産会社「エムトラスト株式会社」。

エムトラスト社の特徴は、このようになっているよ😉

エムトラスト社はこうした強みを活かして、これまで他社の不動産クラファン向けにファンドを提供していたの。

例えば、エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステートで2025年11月に償還されたファンドの一部はこんな感じ🫶

物件所在地	想定 利回り	実績 利回り
東京都神宮前・表参道	11.0%	11.0%
東京・墨田区東向島	9.3%	9.3%
東京都江戸川区平井	11.0%	11.0%
東京都港区高輪	16.0%	16.0%
東京都新宿区四谷坂町	10.0%	10.0%

これはほんの一部で、他社サービスを通じての償還実績は累計100件以上もあるよ✨

こんなにすごい実績をもつエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンが「トーチーズ」！

エムトラスト社の豊富なノウハウと実績を活かしたサービスだから、今後も魅力的なファンドが出ることに期待できるね❤️‍🔥

アップサイド配当の可能性がある

一般的な不動産クラファンでは、想定より利益が多く出ても、初めに決まっている利回りよりも配当金は増えないよ😭

でもトーチーズでは、多く出た利益を投資家へも還元してくれる「アップサイド配当」の可能性がある！

元々の想定利回りが10%以上で高いけど、それよりアップするかもなんてすごいよね🥰

このように、トーチーズは高利回りを狙いたい人にピッタリの不動産クラファンだよ！

会員登録方法を3ステップで解説！

最後に、トーチーズの会員登録方法を3ステップで解説するよ！

STEP①会員仮登録

まずは、下のボタンからトーチーズ公式サイトへアクセスしてね🫶

＼たったの10分で申込完了！／

公式サイトに移動したら「まずは無料で会員登録」をタップするよ✨

メールアドレスとパスワードを入力して、利用規約等に同意するチェックを入れたら「登録する」をタップ！

先ほど入力したアドレス宛に「仮登録完了のお知らせ」が届くから、メールに記載されているリンクをタップして本登録に進むよ！

STEP②出資者情報の登録

ここからは、案件に申し込むために出資者情報の登録をしていこう✊

名前や住所などの基本情報を入力し「投資適合性の入力へ進む」をタップ！

続いて、職業や投資の質問にも答えていくよ😉

入力が終わったら「口座情報の入力へ進む」をタップしてね。

次に、投資したお金を引き出すときに使う銀行口座を登録するよ。

金融機関名は「金融機関を登録する」をタップし、口座番号や口座名義も入力してね✨

「ファイルを選択する」をタップして、口座情報を証明する画像をアップロードしたら「確認画面に進む」をタップ！

これまで入力した内容が表示されるから、間違いがないか確認しよう！

問題がなければ、個人情報の取り扱いに同意するチェックを入れて、2つの書類を確認したら「同意・承諾して送信する」をタップ💖

STEP③本人確認

最後に本人確認だよ😉

「オンライン本人確認」を選んで「選択」をタップしてね。

切り替わった画面の先で「オンライン本人確認を行う」をタップ🫶

次に、本人確認に使う書類を選んでね。

このあとはガイドに従って、本人確認書類と顔写真の撮影をしていこう☺️

撮影が無事終われば「出資者情報登録申請の完了」が表示されるよ👏

よくいただく質問

マイナンバーカードは必要？

トーチーズに登録する際は、マイナンバーカードはなくてもOK✨

どれかがあれば大丈夫！

• マイナンバーカード
• 運転免許証
• 住民基本台帳カード
• 在留カード
• 運転経歴証明書
• 特別永住者証明書

まとめ：実績ある親会社が運営するトーチーズで不動産投資をしよう！

今日は、トーチーズのメリット・デメリットや、会員登録方法を詳しく解説したよ！

トーチーズがオススメな人は以下の通り☺️

オススメな人に当てはまったら、今すぐトーチーズの会員登録をしてね❤️‍🔥

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