【安定×高利回りの配当が狙える】CONDOのメリットとデメリットや会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを解決していくよ💖

安定した運用で効率よくお金を増やしたい人は、家賃収入が配当金のベースで着実な利益が期待できて、高利回りな「CONDO」がオススメ！

今回は、CONDOのメリット・デメリットや会員登録方法を画像付きでわかりやすく解説するね☺️

こちらをタップして、今すぐに「CONDOの会員登録方法」を確認する！

CONDOとは？

CONDOは、2026年5月にサービスを開始した、新しい不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だよ！

よくある不動産投資は、物件の選定や管理など、やることがたくさんある💦

でもCONDOのような不動産クラファンなら、面倒な作業は全てプロの事業者がやってくれるよ！

入金したあとは、運用が終わってお金が返ってくるまでほったらかしでOKだから、家事育児や仕事で毎日大忙しのママでも始めやすい🥹

CONDOの運営元の親会社は、北海道で10年以上にわたって介護・看護施設を運営している「株式会社つばさメディカルグループ」！

つばさメディカルグループは、同じ土地で長く事業をすることで、地域特有の文化やルール、収益構造を熟知しているよ💖

さらに全国の高齢者への施設紹介サービスもしていて、病院や介護施設から、入居ニーズや待機状況といったリアルな情報もいち早く仕入れている！

こうした親会社の運営を活かして、主に北海道や東北など、地方の高齢者向け施設を投資対象とする不動産クラファンとして誕生したのがCONDO！

親会社のノウハウとネットワークがあるからこそ、CONDOが取り扱う物件は空室になりにくく、長く安定した運営が期待できるよ🍀

また、投資している物件を売却して利益を狙う戦略ではなく、入居者からの家賃収入を配当のベースにしているのも特徴の1つ！

家賃収入は景気の変動の影響を受けにくいから、たとえ不動産市場の景気が不安定になっても、安定した配当を期待できるのが魅力だよ👏

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CONDOがオススメな人

投資の王道であるNISAは、15年以上の長期運用が前提。

将来の教育資金や老後資金を準備するのには最適だけど、数ヶ月や1年という短いスパンではお金を増やしにくい⋯😭

一方で、CONDOのファンドの運用期間は、1〜6ヶ月の短期が中心だよ！

NISAと違って、長くても半年でお金が増えて戻ってくるから、今の暮らしを楽しむためのお金を増やせる❤️

実際に、想定利回り10.2%・運用期間1ヶ月の初号ファンドに10万円を投資した場合、1ヶ月でも850円が増える計算だよ(税引前)！

また、株のような値動きの激しい投資が怖い人にもCONDOはオススメ！

CONDOは案件が募集されるときに、あらかじめ想定利回りが決まっているよ🫶

予定通り運用が終われば、決まった利回りに応じた配当金がもらえる仕組みだから、株みたいに毎日変わるチャートを見てヒヤヒヤする必要はない🥹

しかも、CONDOは家賃収入を配当の元にしていて、入居者がいる限り、安定した配当金が期待できるのも安心ポイント💖

さらにCONDOでは、運用期間が6ヶ月のファンドに投資すると、優待がもらえる特典もある！

配当以外の特典が出せるのは、家賃収入だけでなく、親会社の介護・看護サービスでの収入もあるからこそ🍀

実はCONDOでは、早くから投資していた人が、優待付きの6ヶ月ファンドに優先的に投資できる権利をもらえる仕組みになっているよ！

配当だけでなく、優待のようなオトクもゲットしたい人は、早めに会員登録して初号ファンドに応募してみてね🔥

CONDOのデメリット

次に、CONDOのデメリットを解説するよ。

元本保証がない

他の不動産クラファンと同じように、CONDOでは元本保証がされていないよ🙇

運用で損失が出た場合は、元本が減ってしまうリスクがあることに注意しよう💦

また、CONDOは原則として物件を売らないから、ファンドの運用の終了時には、次のファンドで集めたお金を充てることで投資家へ償還する仕組み。

もし新たな資金が予定通りに集まらなければ、償還が遅れる可能性もある⋯😭

でもCONDOでは、元本割れリスクを抑える「優先劣後構造」を採用しているよ✨

初号ファンドの劣後出資割合は11.9%となっていて、損失がこの範囲内なら投資家の元本は減らない💕

さらに、資金の調達が不足した場合には、事業者が出資して、投資家への償還を遅らせない方針も取ってくれているよ！

このようにCONDOには、元本割れや償還遅延のリスクを抑える仕組みがあるから安心してね🥰

新サービスで実績がない

CONDOは、2026年5月に始まったばかりの新しいサービスだから、実績はまだないよ😭

投資するサービスを選ぶときに、運営会社の実績を1番重視する人にとっては、少し不安になってしまうかもしれない🙇

とはいえ、親会社のつばさメディカルグループは、北海道で10年以上にわたって介護・看護事業を安定して手掛けてきた企業！

つまり投資サービスとしては新しくても、運営は介護・看護のプロが支えている✨

だから「事業がうまくいかなくて家賃の収入が得られず、配当が出せない」といった心配は少ないと考えられるよ😉

地方物件への集中リスクがある

CONDOが扱う投資対象は、親会社の基盤がある北海道の施設が中心だよ。

特定のエリアに物件が偏っていると、万が一その地域で大きな自然災害が起こったときには、持っている多くの物件が一気に損害を受ける危険がある😱

地方への集中リスクを防ぐには、CONDOだけではなく、他のエリアに投資できるクラファンにも分散するのが大切！

投資先を複数の地域に分けておけば、特定の場所で被害が出ても、資産全体へのダメージを最小限に抑えられるよ☺️

CONDOが地方への投資だから、都心の物件を中心に扱うトーチーズを選べば、投資エリアの分散になってオススメだよ！

トーチーズはこの記事で詳しく解説しているから、ぜひチェックしてみてね❤️

>>【親会社の実績がすごい】トーチーズのメリットとデメリットや会員登録方法を解説！

CONDOのメリット

次に、CONDOのメリットを解説していくよ🥰

少額・短期から始めやすい

みんなから少しずつお金を集める仕組みの不動産クラファンなら、少ないお金でも不動産投資ができるよ！

最低投資額が10万円のサービスもあるけど、CONDOなら最低1万円から投資できるから、初心者さんでも気軽にチャレンジできる✨

さらにCONDOは「レール形式」という、独自のシステムを採用しているのも大きな特徴だよ！

手続きすれば、投資したお金を次のレールに移行できるけど、ショートレールだけなら、最短1ヶ月という超短期で投資を始められるよ！

投資に慣れれば、徐々に長い運用期間のレールに挑戦してみるのもアリ✊

しかも、マイページからボタン1つで次のレールに移行できて、操作はすごく簡単だよ！

このようにCONDOは、少額&短期で始められて、自分のペースで運用期間をステップアップできるから、初心者さんでも無理なくスタートできる☺️

インカムゲイン型で比較的高利回り

不動産クラファンのファンドは、収益の違いによって以下の2種類に分けられるよ。

一般的にインカムゲイン型は安定性が高い反面、キャピタルゲイン型と比べて大きな利益を見込みにくく、利回りが低くなりがち😭

でもCONDOは、インカムゲイン型でありながら高利回りを実現しているよ！

実際に、初号ファンドの「札幌市つばさ北20条」は、10.2%と驚きの高利回り👏

他のサービスの想定利回りと比べるとこんな感じだよ！

サービス名	平均 想定利回り	主な 収益タイプ
CONDO (初号ファンド)	10.2%	インカム ゲイン型
トーチーズ	14.5%	キャピタル ゲイン型
GATES FUNDING	9.05%
らくたま	6.23%
COZUCHI (短期運用型)	6.05%

他サービスはキャピタルゲイン型が中心だけど、CONDOはインカムゲイン型でも他を上回る、あるいは匹敵する利回りを維持している🔥

CONDOが扱うような地方物件は、都心と比べて売買が少なく、金融機関のローンも通りにくいから、価格が安いことが多いよ💕

安く仕入れられる分、投資額に対する利益の割合(利回り)を高く設定できるよ！

安定性と高利回りを両立させたい人は、ぜひCONDOをチェックしてみてね🥰

空室リスクを3重でカバーしている

CONDOのファンドは、北海道や東北の高齢者施設を投資対象として、家賃収入をベースにするインカムゲイン型だよ。

インカムゲイン型には、入居者がいないと家賃収入がなくなってしまう「空室リスク」がある💦

実はCONDOでは、以下のように空室リスクに対して3重の対策をしているよ！

実際に、札幌市の高齢化率(総人口に対する65歳以上人口の割合)は、2050年には約40%にものぼる見込み😳

親会社の全国約4,000〜5,000施設とのネットワークにより、病院やケアマネージャーからの安定した入居者の紹介ルートも確保しているよ🫶

さらに、たとえ空室がたくさん出そうなときでも、親会社が借り上げてくれて、一定の家賃が確保できるような取り決めもされている！

つまりCONDOでは、家賃収入が減ってしまうリスクがかなり抑えられているから、地方物件でも安心して投資できるよ☺️

不動産鑑定評価書がついている

CONDOでは、物件の「不動産鑑定評価書」をつけることを基本の方針としているよ😳

不動産鑑定評価書とは、第3者であるプロの不動産鑑定士が、物件価格の妥当性を客観的に評価した書類のこと！

実際に初号ファンドの物件は、鑑定評価書によると2.3億円の価値がある✨

この鑑定評価書があると、募集額が物件の価値に見合っているかを、自分の目で確認できるよ💖

例えば募集額が3億円のファンドでも、投資する物件の価格がわからないと、募集額が適正かを判断できない💦

でも評価額が1億円の物件だとわかれば、3億円も投資家から集めようとしていたら「残りの2億円は何に使うの？」って怪しいことに気付けるよね！

つまり鑑定評価書をつけることは、透明性の高い運営をしている証拠だよ✨

また、前提として物件を売却しない方針のCONDOだけど、もしものときは売る可能性もある。

「いざとなったら◯円で売れる」と目安を知ることで、安心して案件に申し込めるというメリットもあるよ☺️

会員登録方法を3ステップで解説！

最後に、CONDOの会員登録方法を3ステップで解説するよ！

STEP①会員アカウント登録

まずは、下のボタンからCONDO公式サイトへアクセスしてね🫶

＼たったの10分で申込完了！／

公式サイトに移動したら「新規会員登録はこちら」をタップ！

メールアドレスとパスワードを入力して「送信」をタップしてね😉

すると、入力したメールアドレス宛に認証コードが届くよ！

届いた認証コードを入力して「認証コード確認」をタップしてね💕

会員アカウント登録が完了したら「会員マイページへログイン」をタップしてね。

STEP②お客様情報の入力

会員マイページにログインしたら、重要事項の確認をするよ☺️

3つのボックスにチェックを入れて「適合性確認へ」をタップ！

続いて、年収や投資経験を回答してね🍀

会員適合性の条件や、投資商品への知識・理解の確認をしたら「はい」を選択して「お客様情報の入力へ」に進むよ✨

ここからは、氏名や住所などの基本情報を入力していこう！

全て入力が終わったら「内容確認へ」をタップ🫶

すると、ここまで入力した内容が表示されるから、問題がないか確認しよう！

間違いなければ「登録する」をタップしてね😉

STEP③本人確認

最後に本人確認をするよ！

利用規約を確認したら「本人確認書類を提出する」をタップ✊

オンライン本人確認サービスに切り替わるから「本人確認開始」をタップして進むよ！

本人確認に使う身分証明書を選択してね💖

身分証明書を準備したら「開始」をタップ！

それぞれ撮影が終われば、確認して「送信」をタップしよう💕

これで提出完了だから「次へ」に進むよ！

「送信完了」の画面になれば、無事に会員の申し込みは完了だよ！

ここから審査に入るから1〜3営業日待ってね🙇

本人確認が完了すれば、マイページから「銀行口座確認」と「マイナンバー提出」もできるから、あわせてやっておこう👏

まとめ：新サービスのCONDOで、高利回りの安定した投資を始めよう！

今日は、CONDOのメリット・デメリットや、会員登録方法を詳しく解説したよ！

最後に、CONDOがオススメな人をおさらいしておこう☺️

オススメな人に当てはまったら、今すぐCONDOの会員登録をしてね❤️‍🔥

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